研究认为2020年多重利好为中国商业地产带来增长新动力

中新社上海1月7日电 (记者 李佳佳)“站在新10年的起点,中国商业地产新一轮增长的契机已初露端倪。”世邦魏理仕中国区总裁李凌7日在上海如是说。

世邦魏理仕7日于上海发布《2020年中国区房地产市场展望》。该机构研究认为,2020年宏观经济不确定性依然存在,但中国国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号,金融开放、5G、“Z世代”、B端电商等制度利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。

“货物买得到、运得走,非常好!”维罗妮卡开心地说:“哈哈,我又能在这里‘买买买’了。”

“这次想买毛绒玩具,合作伙伴已经催了好几次,要我赶紧买了发回墨西哥。”18日上午,在义乌国际商贸城1楼6街的朵尔蔓玩具摊位内,中文很好的维罗妮卡看中了好几款毛绒玩具,并与店主王秋婷热络地谈了起来。订多少、何时交货、怎么付款……半小时后,双方签订了采购协议。

七七和七宝都是元旦新开业的店长,虽然都是“七”字辈,但俩人的销售业绩也是咬得厉害。

虽是新人店长,经营策略咱不输!

Axiom首席执行官Michael Suffredini在一份声明中说:“这一具有历史意义的飞行将代表迈向普遍和常规进入太空的转折点。这只是由Axiom Space提供和管理的许多ISS任务中的第一个。”

在生产车间,戴着口罩的工人们正在紧张地工作。而与过去不一样的是,现在每个工位的距离明显拉开了。浩洋电子防疫工作负责人毛杰介绍,现在车间只要条件允许,工位从过去的间隔0.5米拉开到1.5米,或者采取错位的方式增加间隔距离。目前公司各项条件都满足复工要求,只是口罩供应稍显紧张。在番禺区主管部门的协调下,公司对接了有效的供应渠道,缓解了紧张的情况,可以给员工提供足够的口罩保障。

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“我们与菜鸟物流进行合作,飞机上满载的是俄罗斯网民在阿里巴巴速卖通订购的电商包裹,包机从哈尔滨抵达俄罗斯叶卡捷琳堡之后,俄罗斯邮政再将包裹配送到消费者手中。”俄速通物流事务部负责人程硕表示。

去年6月29日,位于黑龙江佳木斯的三只松鼠联盟小店开业了,店长就是“帆帆迪”。初读“帆帆迪”这个名字,有点可爱也有点拗口。

李 刚 方 敏 郝迎灿 蒋云龙

年货节来临之际,帆帆迪进购了许多年货节周边,当然,他不是为了卖,更多的是为了赠送。货刚到的时候,他给老顾客发了微信,说给顾客准备了些年货小礼物,例如台历、对联、红包等。顾客领礼物的时候自然发生了“到店行为”,大多数顾客都买的满满当当,临走时不忘说一句:“回头,我帮你们宣传宣传!”

据外媒报道,休斯顿的初创公司Axiom与SpaceX签署了一项协议,计划将三名私人付费的太空游客带到国际空间站。 Axiom表示,该任务计划于2021年下半年发射,并将使用SpaceX Crew Dragon太空舱和Falcon 9火箭。

而且,虽然以前也曾有旅客来到过国际空间站,但Axiom表示,这将是“有史以来第一次完全私人的”太空站旅行。

该任务可能从佛罗里达发射,SpaceX在NASA肯尼迪航天中心的39A发射台上进行了几项基础设施投资,以便该公司可以飞行机组人员。

七宝店于元旦期间开业,但在此之前,他便在为年货节做准备,提前争取团购资源。当然,在宣传这方面,七宝也不占下风。七宝店位于当地的一个综合商场,临近超市,且这个超市只有一个入口,来来往往的人流量很大。在开业期间,七宝从商场的一楼到五楼都进行了宣传,在每个扶梯口和出入口都放置了X展架,时段性地通过玩偶巡发DM单页。

东北人虽不拘小节,但却对细节很上心。

19日中午,没有买够的维罗妮卡又来到义乌国际商贸城继续挑商品。突然,一则消息从手机中跳了出来。

SpaceX上个月与Space Adventures宣布了一项单独的太空旅游交易,该公司利用俄罗斯的太空船将一些私人公民运送到国际空间站。但是,太空冒险任务将不会飞往太空站。取而代之的是,这将是一次“自由飞行”任务,其中四名私人游客将以ISS高度的两到三倍绕地球运行。

交易的财务条款没有透露。然而,一架SpaceX Falcon 9火箭的起始价格为6200万美元,而美国宇航局预计在今年晚些时候开始与乘员龙一起乘坐宇航员时,每座成本将达到5500万美元。此外,SpaceX去年还与Bigelow Aerospace达成了一项协议,以每人约5200万美元的价格将旅客送往ISS。不过Bigelow后来退出了交易。

这让许多店长垂涎不已的销售业绩,不仅仅得益于对地址的严格筛选,更在于帆帆迪懂经营、有套路。

目前,东北区域一共有11家松鼠小店,而东北老铁对三只松鼠也非常友好,对三只松鼠品牌的认可,对联盟店长的信赖,对休闲食品的需求,成就了所有在东北的联盟小店。三只松鼠始终相信,11家松鼠联盟店服务顾客是远远不够的,希望在未来的日子,有更多三只松鼠联盟店去服务每一片土地的顾客。

“2月以来,我们已发出7架包机近200吨的货物,到本月底之前还有3架包机80多吨的货物要发。”程硕介绍,春节以来虽然受到疫情影响,但在菜鸟物流、黑龙江省邮政和各方面力量的支持下,公司业务量没有出现明显下滑,“我们位于哈尔滨的后端仓库2月12日就开始复工,工人正陆续分批返岗,目前复工率达到70%以上。”

今年,还遇到了不少新情况。“有的企业还没复工,但有货物正要出口。因为货物情况有调整,和之前上报的资料不符,在海关这里就过不了关。”谭会琼说,如果是以前,企业必须重新申报数据,就得等到复工以后了。今年特事特办,经过综合评估,容许企业先更改数据出口货物,之后再到海关做资料更正。

研究机构认为,金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。而这主要得益于经贸环境的逐渐向好以及更灵活的国内货币政策,提振了企业信心和扩张预期,此外还有2020年中国将全面取消寿险、证券等行业外资股比限制的利好。同时,5G加速商用对ABC(A=人工智能,B=大数据,C=云计算)领域的赋能效应将明显放大,这促使终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业迎来快速发展和迭代契机,从而也对写字楼市场产生需求。

2月24日上午,记者来到位于广州市番禺区的浩洋电子股份有限公司。疫情防控期间,这里已经实行了严格的封闭式管理,进出的人员车辆需经过严格的检查、测温、洗手消毒,而且每人必须佩戴口罩……

原来,为了吸引外国采购商,义乌出台办法,以多种奖励形式,邀请全球外籍采购商前来采购洽谈。

“现在是总公司副总裁带队,12名管理人员下沉到业务一线保运转。”程硕说,“我们将复工申请和用工难题及时反馈给政府相关部门并得到快速回应和解决,同时黑龙江省邮政进行了紧急动员,从多个岗位调集30名员工进入操作仓作业,保证了业务的正常运转。”

年货节前期,帆帆迪在宣传方面下足了功夫。他要求店里的店员对每一个产品都要非常了解,当顾客有购买需求或想法的时候,能够准确地帮助顾客推荐产品。不管顾客买不买,一定要把对产品的介绍放在心上。让顾客对产品产生初步认知,生意和服务都不是一次性的事情,每一次的服务与推荐都是为了迎接下次的“相遇”。

这项任务将持续10天-历时2天,在空间站上飞行8天-还将包括一名Axiom“指挥官”,以协助三名客户。Axiom表示将在以后宣布机组人员。

同是在来自辽宁的威风店长,与笑行店长是关系不错的“盟友”,也是去年的“零售之星”,两人经常一起分享探讨开店之道。威风店位于商场负一楼的超市入口处,两面靠墙,两面完全对外开放,店内的景象一览无余。前往超市的人都会经过威风店,因此店内的形象非常重要。我们曾临时造访过威风店,刚到店的时候威风和妻子在店内打理。店内的陈列非常规整,礼盒堆头也很有氛围感。可以看出,即使是在人流量不高的下午,威风对于小店的要求也丝毫没有懈怠。

如果你也想在大东北开创自己的零食事业!!那就行动起来吧,所谓先机,不容再等待!

“相信到月底我们的产能会进一步恢复。”浩洋电子董事长蒋伟楷说,疫情对企业、对员工都有影响,但现在公司上下复工复产的热情很高,生产效率明显高于往年同期,“我们有信心尽快弥补损失的时间,准时交货,让客户满意。”

Crew Dragon是SpaceX为NASA开发的太空舱。该航天器是为将宇航员带到国际空间站而建造的,这是美国近十年来缺乏的能力。SpaceX计划在四月到六月之间送出第一批NASA宇航员。

七七店长是一名96年的年轻店长,店铺也是在元旦期间开业,店铺位于一楼电梯口处,无论是上二楼还是下负一楼,都会经过七七店,七七店长说:“只要来商场的,90%以上必须经过咱们家店铺!”在开店之后,七七联系了18家教育机构进行合作,帮助店铺引流,并与机构共享客群,积累更多私域流量。为了更好地把握年货节这一时机,七七同时布置了外拓点进行销售。

2.发传单,雇“临时模特”

同时,为了让更多的人了解到自己的小店,他印了一万份传单,雇了几名员工在距离店铺比较远的地方发放。在附近的商场,他还雇了几位“临时模特”,拿着店里的礼盒在商场的每个楼层闲逛,仿佛一张会动、会说话的年货礼盒宣传册。“诶?他们这个礼盒怪好看的!”好奇心促使询问的产生,当他们问礼盒在哪买的时候,告诉顾客地址就可以,这样的“操作”也取得了不错的效果。

面对疫情,重庆海关出台了支持企业复工复产促进外贸稳增长11条措施。西永海关的工作人员开动脑筋,主动为企业提供了大量便利服务。“电子产业一大特点是‘两头在外’,原料需要进口,产品需要出口。”谭会琼介绍说,“在进口方面,对企业复工复产自用疫情防控物资可先登记放行,后续补办相关手续,做到‘零延时’通关。对企业生产急需进口的生产设备、原材料给予保障,做到快速通关。”

而元旦那天,帆帆迪在商场内部做了一个内购活动,商场内部的员工凭借工作证可以优惠购买礼盒,对员工来说是过节好福利,对商场来说也是一种福利形式,对帆帆迪来说不仅可以增加销售额,更能够加大宣传力度,可谓一举多得,何乐而不为?

而在零售市场,研究机构预测,2020年中国约有1.5亿的“Z世代”(1998年至2010年出生),将贡献中国整体消费力的40%,成为消费的主力军。他们追求快乐和健康生活的理念以及由此带动的美妆、运动、玩具游艺、宠物店等业态的突出表现,将推动包括京沪、部分核心二线等逾10个城市实现租金的小幅增长。

1.敢下本,有策略!

以海外业务为主的浩洋电子是一家集舞台娱乐灯光设备、建筑照明设备和桁架等产品的研发、生产与销售为一体的企业,多次获评国家文化重点出口企业。面对突如其来的疫情,公司在做好疫情防控工作的同时,积极复工复产。

辽宁鞍山的笑行开店一年多,零售业绩一直十分稳定,在顾客眼里平易近人、态度温和的他,对于开店却实实在在的“严格”。在开店期间,笑行曾辞退过数名店员,辞退原因均是服务能力不足。他说:“店里的服务必须是10分,9.9分都不行!”也正是因为这份对于服务的执着,让笑行从一个“小白”成长为一名优秀的店长。

发传单和雇“临时模特”总花费4000元左右,但从最终反馈的效果来看,这波宣传是值回票价的。

吸引外商的优惠政策还不止于此,其中就包括维罗妮卡更看重的货物物流服务。

如此优惠的政策,让维罗妮卡动起了一个新念头。她说:“我的一个朋友也很想来义乌做采购生意。我要把这个新闻推荐给她。”

帆帆迪说:“加入小店之后,我每个月的收入增加翻倍,还不像以前那么辛苦,亲朋好友都很羡慕!”

完成消毒工作,时针指向8点,苏海峰又连忙拿起体温计,给陆续入厂的同事测量体温。等所有疫情防控流程履行完毕,他又和40多名同事投入到紧张的流水线作业中,核对包裹信息、录入包裹轨迹跟踪系统、交付省邮政……一天忙碌下来,3万多个包裹经过处理,即将装运包机运抵俄罗斯消费者手中。

2月15日,从手机里看到这个消息,墨西哥外商维罗妮卡几乎要从沙发上跳起来。反复确认后,她立刻买了飞往义乌的机票。

Suffredini领导了十年的NASA ISS计划,直到2015年,此后不久,他与合伙人共同创立了Axiom。该公司的网站为国际空间站提供了10天到180天不等的私人任务,Axiom提供从培训到管理等所有必要的服务。

据了解,东北区域现存所有已开业店铺盈利状况均可观,盈利占比达到了100%。我们不禁感叹:东北店长太强了,咋这么厉害呢?近期,松鼠记者也带着困扰已久的问题,对我们的东北店长进行了采访了解。

东北人身上有一个很大的特点——热情好客,不拘小节。这种性格恰恰是线下零售所需要的,能够更好地打通与顾客的联系,建立信任关系,把顾客转化为自己的朋友。他们都非常看重服务,不仅是严格要求自己,更会严格要求店员。

2月23日是周日,重庆西永综合保税区里开工的企业不多。不过,在西永海关,综合业务科科长谭会琼和同事还是在加班。

对帆帆迪来说,顾客是最好的宣传者。他自开店以来,一直重视对顾客的维护,4800位微信顾客是一路走来最好的见证。帆帆迪到底做了哪些事儿维护顾客关系呢?

7个多月的经营,一个新店长变成了一个老店长,不变的就是常年零售第一,成为联盟生态里的“传奇”。日均零售额接近1万元,在去年的联盟大会上,被授予“松鼠小店2019年度的零售之星”的称号。而这次年货节,他在零售方面的表现依旧十分突出,以19309.51元的日均零售额位居榜首。

“零售一哥”的生意经

美国宇航局在2019年宣布将向国际空间站开放,以“最多进行30天的私人宇航员任务”,并表示它将以每年两次飞行的频率开始。美国宇航局将向每位宇航员每晚收取35000美元,以补偿游客在国际空间站上旅行时所需的服务费用。

SpaceX总裁兼首席运营官Gwynne Shotwell在一份声明中说:“感谢Axiom及其NASA的支持,私人飞行任务将空前地进入空间站,从而促进了太空的商业化,并开启了人类探索的新时代。”

24日早上7时,在位于哈尔滨的中国北方跨境电商物流中心内,跨境物流企业俄速通的操作仓主管苏海峰,在其他员工到岗之前,熟练地拿起消毒设备,开始为整个仓库做起消毒工作。

截至2月23日,重庆已封关运行的3个保税区共复工企业69家,返岗员工超3万人,其中达丰、英业达等大型笔记本电脑代工企业均已复工,各项工作平稳有序。自2月10日复工以来,3个保税区已累计向境外出口货物超40亿元。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“2020年,中国国内外经济环境的不确定依然存在,投资者应着重关注消费升级、城市化、科技创新等长期趋势所蕴藏的投资机会。企业和消费者对空间柔性和可持续性的需求日益提升,投资者通过更为积极的资管运营以主动应对是提升项目表现的关键。”(完)

2020年对于写字楼市场来说,或是复苏曙光初现的一年。数据显示,截至2019年末,17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。2019年写字楼新交付面积740万平方米,为历史最高值,但经济转型带动专业服务业稳步发展,成为写字楼需求第三大来源。

除了物流,俄速通供应链业务也在积极开展。俄速通联合创始人付禹森说:“政府各部门主动靠前服务,企业也积极想办法满足客户需求,我们有信心在各方携手的情况下把疫情造成的影响降到最低。”

“这份问卷是我们主动提出、主动设计的。”谭会琼说,2月17日起,西永海关向辖区企业下发问卷,收集企业的困难和诉求。他们将这些问题分门别类后,已经交给相关职能部门和相关区县。

根据《黑龙江日报》显示,黑龙江省2019上半年居民人均可支配收入为11209元,而帆帆迪年货节期间仅零售额就达到了90万之多,足足高出近90倍。

两位店长虽然都是元旦期间开业,在年货节期间初露锋芒。超过16000元的日均零售,不仅仅是因为他们对店铺位置的敏锐洞察力,更是源于他们对宣传和用户积累的重视。

此时,谭会琼手里拿着的,是刚刚从辖区企业收集回来的调查问卷。70多家企业,48家提到复工存在的难题。

3.顾客是最好的宣传者

好消息是,早在2月10日下午,“义新欧”中欧班列就从义乌铁路西站发往白俄罗斯明斯克——“义新欧”中欧班列已进入常态化运行;同时,在2月16日上午,义乌四大物流园区正式复工,为义乌市场开市提供强有力的物流支撑。

东北人怎么就这么牛呢?

走进公司生产大楼,记者从一楼步行来到五楼生产车间,疫情期间公司电梯全部停运,以减少密闭空间的传染几率。浩洋电子现有员工约1000人,目前到岗700多人,到岗率超70%,产能已经恢复到80%以上。